Zarządzanie nieruchomościami to niesłychanie odpowiedzialne i często wysoce ryzykowne zadanie. Nawet mały błąd czy niedopatrzenie może doprowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, ale również tych finansowych. Obowiązkowe ubezpieczenie zarządcy to ważny element pracy na tym stanowisku. Stanowi ono ochronę dla wszystkich osób działających w tej branży, jak i ich klientów. W naszym kraju obowiązek posiadania polisy iExpert OC zarządcy podlega regulacjom prawnym. Co trzeba wiedzieć o tym obowiązkowym ubezpieczeniu? Przedstawiamy najważniejsze aspekty.
W jakich przypadkach zarządca nieruchomości musi posiadać ubezpieczenie OC?
Po pierwsze należy pamiętać, że według aktualnego prawa, każdy zarządca zawodowy musi posiadać polisę OC. A kim jest zarządca zawodowy? Jest to osoba albo firma, która na podstawie umowy podpisanej z właścicielem nieruchomości podejmuje się zadań związanych z zarządzaniem wspólnotą mieszkaniową tudzież innego rodzaju nieruchomościami. Wymóg ten jest określony w przepisach prawa i znacząco podnosi jakość usług. Daje gwarancję ochrony prawnej dla wszystkich osób korzystających z usług zarządcy.
Obowiązkowa polisa OC zarządcy- jakie ryzyka pokrywa?
Obowiązkowe OC zarządcy działa w sposób kompleksowy. To, co obejmuje, zależy od konkretnie wybranej oferty, aczkolwiek najczęściej są to:
- nieprawidłowo wykonana umowa zarządzania,
- błędy dotyczące dokumentacji technicznej,
- błędy występujące w rozliczeniach finansowych mieszkańców,
- zaniedbania w utrzymaniu właściwego stanu technicznego obiektu.
Pamiętajmy, że zakres ochrony da się rozszerzyć, tak aby dostosować go pod rodzaj nieruchomości, jakimi się zajmujemy czy ich ilość.
Jakie są zalety posiadania ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości?
Posiadanie polisy OC zarządcy nieruchomości niesie ze sobą liczne korzyści. Po pierwsze, podpisując umowę spełniamy ustawowy obowiązek. Dzięki temu każdy zarządca może legalnie wykonywać swój zawód. Ponadto polisa niweluje ryzyko prowadzenia działalności zawodowej (https://www.pip.gov.pl/dla-pracodawcow/niezbednik-pracodawcy/ocena-ryzyka-zawodowego). W przypadku pojawienia się szkody, to ubezpieczyciel pokryje koszty odszkodowania czy też kosztów sądowych, a nie zarządca. Ubezpieczenie OC podnosi również wiarygodność wobec partnerów i klientów. W ich oczach zarządca z taką polisą wydaje się profesjonalny i zapewni im bezpieczną obsługę. Co ważne, za OC można płacić w ratach czy też wnieść jednorazową opłatę.
Jak wybrać odpowiednią polisę?
Wybierając OC zarządcy, warto zastanowić się nad swoimi potrzebami czy ryzykiem podejmowanych na co dzień działań. Przed podpisaniem umowy najlepiej porównać ze sobą różne oferty agencji ubezpieczeniowych. Być może na rynku pojawiła się nowa, atrakcyjna oferta. Kolejną kwestią jest suma gwarancyjna. Zbyt niska nie zapewni nam wystarczającej ochrony, natomiast bardzo wysoka będzie wiązała się z dosyć dużą składką. Suma powinna odpowiadać skali prowadzonej przez zarządcę działalności. Minimalna suma wynosi 50 tys. euro. Zapoznajmy się też z drobnym drukiem, weryfikując dokładnie warunki umowy. Sprawdźmy zakres ubezpieczenia i to, czy nam odpowiada. W razie potrzeby można rozszerzyć podstawową polisę o dodatkowe ryzyka. Cena ubezpieczenia zależy od powyższych czynników, takich jak zakres ochrony czy suma gwarancyjna. Ponadto wpływa na nią historia szkodowości, wartość i rodzaj zarządzanego budynku czy liczba pracowników.
Zapewnienie wszechstronnego ubezpieczenia OC stanowi klucz do bezproblemowego wykonywania zawodu zarządcy nieruchomości. Chcąc zadbać o ciągłość operacyjną i jak najlepszą ochronę, warto śledzić oferty firm ubezpieczeniowych.